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武汉买房记

杭州现在住的房子是2017年买的,当时没钱,买的很小。今年,想置换一套大点的。

2月春节后在城西看了几个盘,面积大点、位置好点的,没个500万根本拿不下来。以目前杭州的购房政策,我需要付六成,起码准备300万,搞不定;此外,还得把手上的房子先卖掉才能买,过渡期的住宿和搬家也很麻烦。

现在的政策对我这种改善需求太不友好了,挺无奈。刚巧有朋友在武汉买房,打听之后,觉得靠谱,于是放弃杭州置换的想法,决定到武汉投资一套。基于几点考虑:

  1. 杭州现在不置换,未来还是很可能要置换的,所以手上的钱一定要放到优质房产上才能对冲风险。
  2. 武汉房价不算高,4万可以买到非常好的位置,大部分2、3万就不错。
  3. 武汉作为中部唯一的中心城市,发展不会差,经过疫情之后,有政策倾斜,只会更好。
  4. 武汉购房政策友好,落户即可买房,而落户可以走人才。武汉无房,外地有按揭,首付也只需要四成。
  5. 老家九江距离武汉很近,而且在武汉读的大学,有很多朋友,不排除回武汉工作的可能。

2月底做出决定后,3月第一个周末(6、7号)便和朋友一起,到武汉看了一圈。主要跑了汉口、武昌宾江、光山大道和光谷东四个片区。我们主要目标是光谷东,其它只是顺便看看。

选光谷东的几个理由:

  1. 虽然光谷东价格已经涨了很多,但相比光山大道、武昌滨江还是便宜不少。
  2. 光谷东是全新规划的新区,商业用地多,住宅用地少,住宅具有稀缺性。
  3. 至于光谷东的规划能否兑现,我并不担心,理由很简单,东湖高新区是武汉GDP最高的区(遥遥领先第二名)且是2020年唯一正增长的区,有钱就能办事,政务服务中心也已经搬到光谷东了。招商引资也有进展,比如华为华中总部,已经搬过去了,小米也建起来了。
  4. 杭州城西的发展让我明白,房地产还是要依托高新产业,有产业就有人才流入,就有住房需求,进而撑起房价,甚至这些人的子女作为优质生源,能让一所普通学校跃升为优质校区。武汉若有地方可以对标,必须是光谷东。

武汉买房记武汉各区GDP,来源网络

光谷东又以光谷中心城为核心,中心城大概以光谷五路地铁站为中心,半径3公里范围内。可选的楼盘其它已经不多了,便宜、性价比高的刚需盘更少,只有「绿地星河绘」和「中建星光城」,两个都是均价不到2W的刚需盘,需要认筹摇号。

绿地星河绘户型很差,而且是最后一两栋了,摇号概率也不大。

所以只报名了中建星光城,报名挺坎坷的,只收500人,差点没报进去。然后3月11日摇号,也贼尴尬,摇了个188顺位,一共210多套房子,肯定能选到,但又选不到好楼层,最后只选到28层顶楼,户型倒是不错的。113方,均价不到1.9万,毛坯。

当周的周末继续跑武汉,因为不满意楼层犹豫了很久,最后还是决定付了定金,接着付了尾款。3月最后一个周末,第三次跑武汉,把贷款手续办了。

3月,从第一个周末看盘,到最后一个周末办贷款,被自己的雷厉风行给吓到了,而且,期间还完成了武汉落户,我现在是新武汉人了。

其实,落户也是我最后决定买下顶楼的重要原因,毕竟迁个户口还是蛮折腾的,必须得买一套。而中建星光城又特别火爆,参与后面加推的摇号,也未必能摇到更好的。事实上,同期朋友参加两次,均未摇到。

今早收到银行短信,贷款已经发放,找个周末把合同取回来,顺便把户口再迁回杭州,此事便算了结了。

整个过程还有两个值得记录的插曲:

  1. 第一个周末看盘的时候,有个叫「民发盛特区」的尾盘,只有顶楼和底楼,当时也犹豫了一下,第二天再想买的时候,已经没有了,感觉光谷东买房跟买菜一样,太抢手了。没想到后来中建也只摇到顶楼,若是能预见,肯定选民发,民发位置更好、总楼层更矮、一梯一户、精装、交房更快。刨掉精装,价格与中建相当。——同样,这也是促使我拿下中建星光城顶楼的原因,错过了可能又没了。
  2. 中建摇号出来后,需要选房,销售给我推荐了一个选房的服务,说是保证能选到。思考再三,还是没有买,从后来的选房过程看,也没有必要。这是按摇号的顺序选的,不是所有人同时选,能不能选到,选到什么楼层,基本被顺序锁死了。

武汉买房记中建、民发、绿地

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